| 问题 | 能否购买正在施工的别墅？ |
| 释义 | 期房可以买卖，但需符合条件。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条，未登记取得权属证书的已竣工不动产不能转让，但不涉及期房。根据《中华人民共和国房地产管理法》第四十六条，商品房预售的未竣工预售商品房再转让问题由国务院规定。 法律分析 是可以买卖的，但是要符合一定的条件。由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产，不能转让：(六)、未依法登记取得权属证书的，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。《中华人民共和国房地产管理法》第四十六条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 拓展延伸 购买正在施工的别墅：考虑施工风险的投资机会 购买正在施工的别墅确实是一个考虑施工风险的投资机会。虽然施工过程中可能会面临一些不确定因素，但也有机会获得更低的购买价格。在考虑购买之前，您应该仔细评估施工进度、施工质量和开发商信誉等因素。同时，了解当地法律法规和保障措施也是至关重要的。购买正在施工的别墅可能需要更多的耐心和风险承受能力，但如果您能正确评估和管理风险，这样的投资机会可能带来可观的回报。建议在决策之前咨询专业律师和房地产专家，以确保您做出明智的决策。 结语 购买正在施工的别墅可能存在一定的风险，但也是一个考虑施工风险的投资机会。在购买之前，您应该仔细评估施工进度、施工质量和开发商信誉等因素，并了解当地法律法规和保障措施。购买正在施工的别墅可能需要更多的耐心和风险承受能力，但如果您能正确评估和管理风险，这样的投资机会可能带来可观的回报。建议在决策之前咨询专业律师和房地产专家，以确保您做出明智的决策。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十八条 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。 |
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