| 释义 |
法律主观：
一、怎样签租赁合同
首先 租赁合同 应包含以下主要内容：
(1) 租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。
(2) 租赁标的名称。
(3) 质量：由于租赁财产一般使用的时间较长，这就必须考虑到因自然原因或因正常使用造成磨损或消耗，并规定合理的标准，作为返还和区分责任的依据。
(4) 用途：承租人必须如实告诉对方租赁的目的和用途，以便按照租赁物品的正常性能使用。
(5) 租赁期限：租赁期限可按年计算，也可按月、日甚至小时计算。
(6) 维修和保养责任：一般情况下，大修应由出租人负责，日常保养和维修由承租人负责。
(7) 租金的支付方式和限期：租金标准和期限如有统一标准的，按统一标准执行，没有统一标准的，由双方商定。
(8) 违约责任：在租赁合同中，应明确违约责任的承担。规定违约责任，可促使当事人双方严格按合同规定或约定履行各自的义务，同时也便于当事人、仲裁机构、人民法院区分责任时有所遵循。
(9) 合同纠纷解决方式。
(10) 其他约定事项。
二、租赁合同签订的基本原则
(1) 平等原则
(2) 自愿原则
(3) 公平原则
(4) 诚实信用原则
(5) 善良风俗原则
三、签订租赁合同的注意事项
(1) 承租方需要了解出租人和出租物的基本情况
(2) 明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。
(3) 租金条款
(4) 保证金条款在租赁物租赁合同订立时，双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。
(5) 在合同中明确约定承租方是否可以转租。
(6) 在合同中明确约定妥善保管责任，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。
(7) 在合同中对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。
(8) 其他事项在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低风险和顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。
法律客观：
《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
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