| 问题 | 如何签房屋转租合同 |
| 释义 | 本文介绍了如何签订房屋转租合同以及不能转租的房屋类型。在签订转租合同时,应当注意采用书面合同、租赁期限超过六个月应当采用书面合同、承租人转租需经房东同意、转租房屋不能违反法律规定等要点。若违反规定转租房屋,可能会面临合同无效、没收非法所得并处罚款的后果。因此,在转租房屋前,建议提前了解相关规定并注意预防纠纷的发生。 法律分析 一、如何签房屋转租合同 1、应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款： (1)当事人姓名或者名称及住所; (2)房屋的坐落、面积、装修及设施状况; (3)租赁用途; (4)租赁期限; (5)租金及交付方式; (6)房屋修缮责任; (7)转租的约定; (8)变更和解除合同的条件; (9)违约责任; (10)当事人约定的其他条款。 2、在签租赁合同时，要特别注意以下几点： (1)尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。 (2)根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。 (3)承租人转租，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。 二、不能转租的房屋有哪些 (1)承租人拖欠租金; (2)承租人在承租房屋内擅自搭建; (3)预租的商品房; (4)租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。 (5)承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。 需注意的是：法律规定，未征得出租人同意和未办理登记备案手续，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并可以处罚款。 由于房屋租赁市场有关房屋转租的现象比较多，而由此引发的纠纷也是屡见不鲜，所以提醒您注意，要提前预防房屋转租纠纷的出现，在签房屋转租合同的时候，也需要注意其中可能出现的陷阱，这样才能更好的避免自己的利益遭受损失。若不幸产生纠纷的话，建议最好委托专业的律师来帮助进行处理。 结语 转租房屋需签订书面合同，并注意合同中租赁期限、押金、租金支付方式等细节问题。否则，承租人转租房屋可能被视为无效行为，并可能面临法律制裁。因此，提醒您要提前预防房屋转租纠纷的出现，并在签合同时注意相关条款，避免利益受损。最好委托律师帮助处理纠纷。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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