网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 二手房全款过户流程
释义
    二手房全款过户程序如下:
    1、签订房屋转让合同;
    2、查阅房地产权证原件,落实权证状态;
    3、买方付房款;
    4、申请相关递件;
    5、国家相关部门审核资料,并批准产权转移;
    6、缴纳过户税费;
    7、结清房款;
    8、买方领取新房地产权证;
    9、结清房屋物业费;
    10、结清尾款。
    一、房产证过户需要办理什么手续
    办理房产证过户需要的手续因过户情况的不同而不同,如下:一、继承过户需要的手续如下:(1)继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;(2)继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料;(3)继承人前往相关部门办理房屋过户登记,并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。二、赠与过户需要的手续如下:(1)赠与人与受赠人订立赠与书;(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证;(3)前往公证处办理公证;(4)前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续,并提交相关资料;(5)赠与人将房屋交付给受赠人。三、买卖过户需要的手续如下:(1)买卖双方签订买卖合同;(2)合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在作出是否受理申请的书面答复;(4)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(5)当事人按照规定缴纳有关税费;(6)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
    二、成都二手房过户条件
    一、买方按揭贷款购房
    1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
    2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
    4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
    5、银行发放贷款到卖方账户;
    6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
    7、向卖方支付尾款。
    二、买方全款购房
    1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    2、买方支付卖方定金;
    3、双方共同去做房屋过户;
    4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
    5、买方全款付清给卖方。
    三、买二手房怎样防止被骗
    购买二手房防止被骗的方法如下:
    1、查询房屋权属;
    2、了解房屋使用状况;
    3、各项费用要注意结清;
    4、检查室内各项设施的质量;
    5、水、电、煤气、的清点及过户;
    6、维修基金余额的结算与更名;
    7、注意户口迁移问题;
    8、结清二手房尾款。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条
    国家实行房地产成交价格申报制度。
    房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。
    第三十六条
    房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
    第三十七条
    房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2024/12/24 0:14:59