| 问题 | 买商品房什么时候交契税 |
| 释义 | 一、买商品房什么时候交契税 商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。 《中华人民共和国税收征收管理法》第三十一条 纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。 纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。 第三十二条 纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 二、商品房买卖契税要交多少 购商品房契税标准：个人购买普通住房缴1．5％，首次购买90平方米以下普通住房缴1％。个人购买符合普通住房标准住房的，按照成交价格的1．5％征收契税。 个人首次购买90平方米（含90平方米）以下普通住房的，暂按照成交价格的1％征收契税。个人购买非普通住房的，按成交价格的3％征收契税。对个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，由按销售收入全额征收营业税调整为按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。 三、购买商品房的流程是怎样的 首先确认开发商是否是有合法手续的房地产公司，关键是检查有无《商品房预售许可证》。然后签订认购书，并交纳定金。认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见时，卖方应退回定金。 同时，购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。最后办理预售登记及转让、办理入住，开发商最后要为业主办理房产过户手续，最终办理房地产权证。 四、购买第2套商品房应交多少契税？ 1、家庭唯一住房的减按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套的减按2%的税率征收契税。2、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。 五、购买第二套商品房子契税怎么交 住房和城乡建设部中国人民银行银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数应依据拟购房家庭(包括借款人配偶及未成年子女下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二应借款人的申请或授权直辖市计划单列市省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的应将其记作不良记录。三有下列情形之一的贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录面测面谈(必要时居访)等形式的尽责调查确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高上涨过快供应紧张的地区商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定对其暂停发放住房贷款。算购置二套房名下有房不论面积再购置都算二套房。二套房契税计算：各地征收标准其实各不相同大多数城市对于第二套房契税一律征收3%有城市在3%-5%的幅度税率中征收。扩展资料：二套房贷政策即：拥有一套住房的居民家庭再次申请商业性个人住房贷款的政策。央行住建部银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房最低首付款比例调整为不低于41%。财政部国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的免征营业税自15年3月31日起执行。 六、个人购买空置商品房是否免征契税 是的。 促进积压空置商品房的销售，对购买1998年6月30日以前建成尚未售出的积压空置商品房在2000年底前予以免契税优惠。“1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房”免征营业税、契税的优惠政策，延期执行两年，即延长至2002年12月31日止。 |
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