| 问题 | 商品房转让手续费如何收取？ |
| 释义 | 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 一、100万的房子要交多少税 总价为100万元的房源，新房需要大概缴纳10000元的契税和500元的印花税共计10500元。房价款每平方米售价×面积。税费：在交易过程中契税：买方缴纳房价款的3%；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半交，即交1.5%。买卖手续费120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元；120-5000平方米(含)的每套房屋交易手续费为3000元；5001平方米以上的每套手续费为10000元。印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。公共维修基金购房款的2%。在申办产权证过程中登记费每建筑平方米0.3元。房屋所有权工本费每证收费4元。印花税每件5元。 二、南京首套房契税 1、契税：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税;2、如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。3、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费;4、购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。5、买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。6、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。7、房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。权证工本费：4元/件。 【本文关联的相关法律依据】 根据经国务院批准的国家计委、财政部《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》第二条规定，住房交易手续费包括住房转让手续费和住房租赁手续费。 在办理住房交易手续过程中，除住房转让手续费和住房租赁手续费外，不得以任何名义收取其他费用。 |
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