| 问题 | 二手房停贷这个消息是真的吗？ |
| 释义 | 银行对二手房停贷是为了打击炒房热，调控房地产市场，保护个人利益。停贷是基于收益、风险和效率等因素考虑，将有限的信贷资源投入更有价值的业务。国家认为房地产过热，需要减少购房人数，降低房价上涨幅度。停贷只改变了二手房贷款条件，不影响个人综合消费贷款。购房者可尝试地方商业银行和农村信用合作联社贷款。这举措旨在平衡房地产市场和个人利益。 法律分析 一、二手房停贷是真的吗 工行没有停止二手房贷款，只是条件比以前严格了不少。 1、二手房的房龄要是一年以上、十年以下的。 2、建筑面积要是70平方米以上的（各地标准可能有差距） 3、首付款要在30%以上，严一点的地方要50%以上 4、装潢、电器等不算在房价内，这部分不能贷款。 要是急等钱暂中转一下该怎么办?这种情况不是住房贷款，而是个人综合消费贷款，两年前，人行就不允许国有商业银行和全国性股份制商业银行办理了，目的是为了防止恶意炒房。你只能到地方商业银行和农村信用合作联社试一下！不过，这种贷款以后将越来越难，因为在法律的角度上，对银行强制执行房产来还贷非常不利。 国家认为现在的房地产过热，房价过高，因此需要进行宏观调控。停止二手房贷款后，只有有能力付清全部房款的人才能买房，势必使购房人减少，使房价上涨幅度减缓（或下跌）。其目的是打击炒房人。 二、银行为什么要二手房停贷 下段作者是知乎用户。 1、从收益上说，一手房贷一般会配套开发商的开发贷款以及商品房预售监管，除了房贷本身之外还有其他收益；二手房贷没有这块；2、从风险上说，一手二手其实差别不大，但是就房地产市场的规律来看，一手房的增值空间要比二手房大，也就是抵押物的风险缓释能力要更高；3、还有一个是规模效益的问题，一手房的主要工作其实是在前期项目介入谈判时候，后面按揭都是成批过来的，一套模板搞定，又不需要评估，效率高；二手比较零散，还需要评估啊保险啊什么的，需要更多的投入。至于为什么停止二手房贷，我个人认为还是受到了信贷规模管控的影响，要把有限的信贷资源投入到更有价值的业务上。 改变的只有二手房贷款的条件，之所以做出这项举措，国家方面自然是经过了多重的考虑的，一方面是日益热过火的炒房热已经对我国的经济产生了负累，另一方面也是出于对我们个人的考虑。 结语 经过多重考虑，国家决定对二手房贷款条件进行调整，这并不意味着停贷，而是为了控制房地产市场过热和打击炒房行为。现在购房者需要满足一定条件，如房龄、面积和首付款等方面的限制。此举旨在减少购房人数，缓解房价上涨的压力，并保护个人利益。银行之所以对二手房贷款采取限制措施，一方面是因为一手房贷款收益更高，风险缓释能力更强，另一方面也是为了更有效地利用有限的信贷资源。这一举措旨在调控房地产市场，促进经济健康发展。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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