| 问题 | 房产证未下发前是否可以更改户主名字？ |
| 释义 | 房产证办理前不能过户更名，需先办理房产证、还清房贷、撤销抵押。房产证办理前可改名字，但需提供相关资料证明合法性。没有房产证时可根据情况变更合同，需与开发商协商注销原合同并重新签订。若房产已竣工验收，则无法更名，但产权证办理后需支付相关税费。不动产物权须经登记方有效，未登记不生效，国家所有自然资源所有权可不登记。不动产登记由所在地登记机构办理，登记范围和办法由法律规定。 法律分析 房产证在未办理出来之前是不能变更户主的，也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来，且房贷已经还清，撤销抵押后才可以办理过户手续的! 房产证办理之前可以改名字吗 一般情况下，房产证上“产权人”一栏信息，填写的人名及数量与购房合同应完全一致。 特殊情况下，可以不一致。此处的特殊情况，无外乎两种情况：一是合同上某个购房人，在办证时已经死亡了。二是合同上某个购房人，在办证时已经经公安部门同意，改名字了，例如原先叫张三，现在这人改名叫张四。 为了证明发生改名字的合法性，办证申请人需提交相关补充资料：亡故的，要有死亡证明，以及它那份额的财产(特指房产)的继承协议书，协议书须经公证处公证；改名字的，要凭户口本上记录——“姓名”与“曾用名”所载。 没有房产证能变更合同吗 签订了购房合同后，房屋所有人能否变更合同根据不同情况来判断： 第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。 第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。 第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。 《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 结语 房产证办理之前是不能变更户主的，需要先办理房产证、还清房贷并撤销抵押后才能办理过户手续。一般情况下，房产证上的产权人应与购房合同完全一致，但在特殊情况下，如合同上某个购房人已故或改名，可以提供相关补充资料证明合法性。已签订购房合同但尚未办理登记的情况下，可与开发商协商注销原合同并重新签订；若房屋尚未竣工验收，也可更名，但需提供未竣工检查报告和合同更名原因，并支付相关手续费用。若房屋已竣工验收，则无法进行更名，但在产权证办理后，仍需支付相关税费。根据《民法典》第209条，不动产物权经登记后才发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记由所在地登记机构办理，国家实行统一登记制度。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国公证法（2017修正）：第四章 公证程序 第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 |
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