| 问题 | 房产交易的类型主要有哪些 |
| 释义 | 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条：房地产交易的形式主要有房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 一、抵押的种类有哪些？ 抵押的种类有： 1、不动产抵押，是以不动产作为抵押品的信用行为。债务人在法律上将房地产所有权转让给债权人，但债权人不占有房地产。房地产担保债务一经偿还，房地产所有权转让立即失效。因此，虽然房地产在发生债务时有条件转让，但所有债务偿还后，所有权立即收回。房地产作为抵押品，一般是土地和房屋； 2、动产抵押，是指债务人或第三人以动产不移动占有为担保的抵押形式。债务人不履行债务的，抵押权人占有抵押动产，并以其出售价格优先于其他债权。由于不动产的占有不同于以动产为目标的质权，由于动产抵押是不占有债务人或第三人提供的动产担保，因此必须签订书面合同并登记设立动产抵押； 3、权利抵押，是指以法律规定的各种财产权作为抵押物对象的抵押。根据现行中国法律，权利只能用于质押； 4、财团抵押，是指以企业全部财产为整体，担保债权的抵押形式。主要有英美浮动担保制度和法国铁路财团制度。英国和美国的浮动担保制度是英国衡平法的法律制度，其目标是企业现在和未来的财产总和。设定者有权在担保权实施前使用、收益和处分其目标财产；浮动担保实施时，担保是具体的； 5、共同抵押，又称一般抵押，是指为同一债权担保而设定的几种不同财产的抵押。这种类型实际上是各种担保类型的集合，而不是法定的抵押方式； 6、最高抵押，是指抵押人与抵押权人的协议，在最高限度内，以抵押物担保一定期限内持续发生的债权。 二、房产抵押权可以使用吗 房地产当然可以办理抵押。 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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