| 问题 | 房子质保期的修补 |
| 释义 | 如果楼上漏水发生在房子质保期内（正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年），只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。 值得注意的理，如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行，或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。 一、地暖漏水是谁的责任谁维修？ 楼上发生漏水事故，可按以下方法解决： 第一，如果地暖是开发商统一安装的，并且楼上的业主没有对地暖进行私改，在地暖保修期内，由开发商负责，楼上的可以直接找物业公司安排维修，楼下可以向开发商进行索赔。 第二，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。 第三，如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。 二、楼上下水道漏水哪个负责 楼上下水道漏水的负责情况具体如下： 1、证明不是自己人为的去损坏的，那就由自己负责； 2、查明造成楼上漏水是否属于邻居的责任。如果对楼下有造成损伤，楼上住户也要负相应的赔偿责任； 3、要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。 业主维护权益的方法具体如下： 1、民主维权，业主之间的分歧和矛盾，应该通过业主之间的讨论，采用民主集中的办法，用民主决策来解决； 2、协商维权，如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题； 3、行政投诉维权，业主在权益受到侵害时，首先想到的办法是向政府有关部门部门投诉。 |
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