| 问题 | 过户多长能拿到房产证 |
| 释义 | 如果是全款的话，很快的，如果产权明确，签订买卖协议后，交钱，然后过了资金监管期，房产局做了新的房本，就可以完成过户了。一般在一个月内完成(20天左右)。如果是贷款的话，公积金的时间更长一点，一般三个月甚至时间更长，按揭的话更快一点，两到三个月可以完成过户。 一、全款买房，无贷款 1、从双方达成协议后，房东收下购买二手房的下家的定金开始进行计算; 2、然后双方约定一个签订合同的时间; 3、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给房东，并约定好房产进交易中心的时间; 4、进交易中心的那天，购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款; 5、20个工作日后，领取新的房产证; 6、凭新的房产证来办理物业交接手续、水电煤等的过户; 7、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万，或房款的1%) 二、全款买房，房东有贷款 1、双方达成协议，房东收下购买二手房的下家的定金开始计算; 2、双方约定一个签订合同的时间; 3、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给中介公司进行监管; 4、房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款; 5、7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间; 6、进交易中心的那天，购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款; 7、20个工作日后，可以领取新的房产证; 8、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户; 9、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万，或房款的1%) 三、贷款买房 1、首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。 2、房东收下下家的定金开始计算： 3、双方约定一个签订合同的时间; 4、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给房东; 5、购买二手房的下家和贷款公司或银行签订贷款协议; 6、7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间; 7、进交易中心20个工作日后，可以领取新的房产证; 8、银行凭新的房产证，给原房东放款; 9、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户; 10、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万，或房款的1%) 四、上下家均有贷款 1、首先对下家的贷款额度、资信等方面进行审核; 2、审核无误后，双方达成买卖协议; 3、房东收下购买二手房下家的定金开始计算; 4、双方约定一个签订合同的时间; 5、正常情况下合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管; 6、房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款; 7、7个工作日后，银行贷款审结结束后，购买二手房的下家和贷款公司或银行签订贷款协议; 8、7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间; 9、进交易中心20个工作日后，可以领取新的房产证。 |
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