| 问题 | 贷款买房，等额本金、等额本息哪个更省钱？ |
| 释义 | 编者按：贷款买房是现在大多人买房时的选择，目前银行主要有等额本金和等额本息两种还贷方式可供选择，不过在选择还贷方式时，不少人并不清楚两种方式有什么区别。有很多亿房网友都咨询过这个问题：等额本金和等额本息哪个更省钱?此外，买房时住房面积是购房者非常关注的一个方面，但是还是很多购房者一不小心就会陷入面积陷阱，那么房屋面积到底由哪些部分组成呢? 案例一：贷款买房，等额本金、等额本息哪个更省钱 网友：最近想贷款买房子，听说有等额本息和等额本金两种还款方式，不知道哪一种还贷方式更省钱呢? 专家：等额本息，通常被称为“等额还款”。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;等额本金，又称“递减还款”，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。 以贷款额在44万元、限期30年为例子，用等额本息法算的话，每个月固定缴纳2372.78元，还清款项时累计的利息为41万元;若用递减还款法算的话，每个月缴纳的金额会不一样，还清款项时累计的利息是33万元。也就是说，如果单纯从还清款项角度看，递减还款法比等额本息法要减少8万元。 但从另一角度看，递减还款法要在11年后，每月缴纳的数额才会与等额本息法每月缴纳的数额一样。也就是11年内每月缴纳的数额都在2372元以上，每月缴纳3000元以上的日子要维持一年半。 不同方法各有优劣 对等额本息和等额本金的还款方式的选择，要根据个人的实际情况。如若是属于年轻人，手头没有很多积蓄，并且认为以后的经济是会通货膨胀的，选择等额本息较好，这样本金少，就不怕以后的通货膨胀。如果刚好相反，手头积蓄较多，而且估计经济会通货紧缩，此时用等额本金法就比较划算。 不过最终的选择权在你自己手中。采取等额本息法每月固定了交还的钱数，采用等额本金则每天不同的数字，也就是说，用等额本金前期交纳金额较多，压力较大，不过后期因为呈递减趋势，所以较轻松，而用等额本息则平均了压力。 案例二：房屋面积到底包括哪些部分? 网友：我想买房子，听说开发商经常在房屋面积上做手脚，我想知道房屋面积到底由哪些部分组成? 专家：房屋面积包括居住面积、套内辅助设施面积、墙体占用面积、公摊面积四个部分。具体计算如下： (1)居住面积。指建筑内所有的厅和室的面积总和。 (2)套内辅助设施占有面积。指厨房、卫生间、阳台等占用面积。其中阳台面积计算是在测量面积基础上折算得到，内阳台折算比例为70%，外阳台为50%。 (3)墙体占用面积。独立墙体按实际占用面积计算，公用墙体按照实际占用面积的50%计算。 (4)公摊面积。包括楼梯、走廊、电梯井、变电室、设备间、公共门厅、地下室(不包括停车场)、值班警卫室和建筑物内垃圾道的面积。 |
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