| 问题 | 别墅违章建筑的界定与处理 |
| 释义 | 有以下特征的别墅属于违章建筑：1、屋面升高，顶部加盖，导致屋面升高，就属于违章的建筑物;2、私自在院中建造构建物或建筑物占用了并私自扩大了使用面积，其构建物还是混凝士结构的都属于违章的建筑物;3、非法扩建房屋和占用公共面积，在阳台搭建封闭性或局部封闭性构建物，都属于违章的建筑物范围。处理措施：1、根据我国的相关法规，农村里面的违建房必须要在规定的期限内拆掉，并将土地恢复成原来的样貌。2、乡镇的政府可以采取行政处罚措施让他们停止建设，并在规定的时间将房屋改正，如果超过期限不改正，就会强制进行房屋的拆除。对违章建筑的界定以及处理方法分析违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设的，或是违反建筑工程规划许可证的规定建设的，又或是采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的，违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑主要包括：（一）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；（二）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；（三）擅自改变了使用性质建成的建筑物；（四）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；（五）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。同时，违章建筑依其“违章”的程度不同，大体上又可以分为两种：建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。由此可见，如果在生活中遇到自己用于居住或者经营的建筑物被有关部门认定为违章建筑时，一定要请求有关部门进行相应的评估，看是否属于无法采取改正措施消除对规划实施产生的实质影响的必须拆除的违章建筑。若属于可以采取改正措施消除对规划实施产生的影响的，该违章建筑就不应当被拆除，这时相对人应当按照行政机关的要求，缴纳罚款，补办建设工程规划许可证，使自己的建筑物合法化；如果是正在建设的建筑被认定为违章建筑，则应当按照行政机关的要求，及时停止建设并取得建设工程规划许可证；如果自己的不是必须拆除的违章建筑已经被强制拆除的，在缴纳罚款和补办建设工程规划许可证后，有关行政机关应当按照合法建筑进行赔偿。法律依据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条;违反本法规定，拒不履行土地复垦义务的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正;逾期不改正的，责令缴纳复垦费，专项用于土地复垦，可以处以罚款。 该内容由 陈雷律师 和 律说律答 共创回答 |
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