| 问题 | 商铺出售税费怎么计算 |
| 释义 | 商铺出售税费的具体计算方式，主要分为买家和卖家两个方面： 1、商铺买家要交多少税 （1）房地产交易手续费：3元/平方米。 （2）房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。 （3）权证印花税：5元/本。 （4）印花税：房屋产价的0.05%。 （5）契税：交易价（或评估价）×3%。 商铺出售税费怎么计算 2、商铺卖家要交多少税 （1）房地产交易手续费3元/平方米。 （2）印花税：房屋产价的0.05%。 （3）土地增值税： a、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金]×适用税率速算公式。 b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入×90%）×30%。 （4）个人所得税： 据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。 （5）营业税及附加税： a、可提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）×5.5%。 b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。 c、税费为差额的5.56% （6）土地出让金： 商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 （7）土地出让金契税： 按本次征收土地出让金价款的3%征收。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条 土地使用税每平方米年税额如下： (一)大城市1.5元至30元； (二)中等城市1.2元至24元； (三)小城市0.9元至18元； (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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