| 问题 | 土地面积与分摊土地面积 |
| 释义 | 本文讲述了宗地面积和房屋面积在分摊时的差异。分摊宗地面积指的是分摊一宗地权属界址线范围内的土地面积,而房屋分摊面积指的是建筑物共有的一部分面积,如电梯、楼梯和公共设施等。此外,宗地面积一般在权属来源证明文件上的界址范围页标注的很清楚,有面积大小以及范围起止,而房屋面积在房屋的房产证上有明确的面积大小以及房屋的图纸构成。 法律分析 宗地面积和房屋面积在分摊时存在一定的差异。 一、定义不同： 1、分摊宗地面积一般是指分摊一宗地权属界址线范围内的土地面积。存在与小区业主购买房屋后会从开发商的宗地使用权上面分出一部分使用权给业主，所以会有分摊宗地面积一说。 2、房屋分摊面积一般是指建筑物公共设施，譬如电梯、楼梯、公共设施，对建筑物共有的一部分面积分摊到业主。 二、成分不同： 1、宗地面积一般在宗地权属来源证明文件上的界址范围页标注的很清楚，有面积大小以及范围起止。 2、房屋面积在房屋的房产证上有明确的面积大小以及房屋的图纸构成。 结语 宗地面积和房屋面积在分摊时存在差异,需要明确各自的定义和成分。分摊宗地面积是指分摊一宗地权属界址线范围内的土地面积,而房屋面积是指建筑物公共设施的面积,如电梯、楼梯和公共设施等。两者的分摊方式也有所不同,需要根据具体情况进行合理划分。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 |
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