| 问题 | 公司租的办公室是否能转租 |
| 释义 | 房屋转租需要满足两个条件：一是经过房屋所有人同意，否则无效；二是转租租金不得高于原租金，如确实需要增加，增加的收入应交给房屋所有人。未经房屋所有人同意转租或者寻求租金差额的，房屋所有人有权要求承租人追究违约责任，并可以解除房屋租赁合同，收回出租房屋。 法律分析 房屋可以转租，但合法转租需要满足以下两个条件： 1、转租必须经房屋所有人同意。转租不属于正常使用范畴，必须经房屋所有人同意，否则无效； 2、转租租金不得高于原租金，确实需要合理增加，增加的收入应交给房屋所有人。租金是房屋的收入，应由房屋所有人取得。未经房屋所有人同意转租或者寻求租金差额的，房屋所有人有权要求承租人追究违约责任，并可以解除房屋租赁合同，收回出租房屋。 拓展延伸 当公司需要转租已租用的办公室时，需要遵守一定的法律规定，以确保转租行为的合法性。首先，应该查看租赁合同中的条款，了解是否允许转租，如果允许，则需要获得原房东的书面同意。其次，转租的租金应该与原合同保持一致或者更高，同时需要与新房东签订新的租赁合同。最后，需要向相关部门进行备案，以确保转租行为的合法性。在转租过程中，应该注意保护原房东和新房东的合法权益，避免出现纠纷。在任何转租行为之前，建议咨询专业律师的意见，以确保转租行为的合法性和安全性。 结语 房屋转租需满足两个条件：经房屋所有人同意，租金不得高于原租金且增加的收入应交给房屋所有人。公司转租需要查看合同、获得原房东书面同意、租金与原合同保持一致或更高、签订新合同并备案。建议咨询专业律师以确保合法性和安全性。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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