| 问题 | 农村自建房过户需要什么手续 |
| 释义 | 根据《通知》第二条第二款规定，农村房屋买卖过户需要的手续包括土地使用证、房屋所有权证、共有权证、买卖合同和税收收据等，并可能需要其他相关证件。买卖双方应亲自携带身份证件进行登记，如需委托他人代办登记，必须提供经公证的授权委托书。此外，该通知明确规定农村住宅不得向城市居民出售，也不得允许城市居民在农民集体土地上建造住宅，并禁止有关部门为这类住宅发放土地使用证和房产证。 法律分析 农村房屋买卖过户需要的手续有土地使用证、房屋所有权证、共有权证、买卖合同、税收收据等，有的还需要其他相关证件。买卖双方应持本人身份证件亲自登记，需要委托他人办理登记的，应当出具经公证的授权委托书。《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》以下称《通知》第二条第二款：农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 拓展延伸 农村房产过户的法律程序和注意事项 农村房产过户是指将农村地区的房屋所有权转让给他人的行为。在进行农村房产过户时，需要遵循一定的法律程序和注意事项。首先，要确保房屋的产权证明、土地证等相关证件齐全。其次，双方当事人需要签订房屋过户协议，并办理过户手续，包括到相关部门进行登记备案。在办理过户手续时，还需缴纳相关税费，如契税、土地增值税等。此外，还需注意避免可能出现的纠纷，如确认房屋的真实权属、了解是否有抵押或查封等情况。农村房产过户的法律程序和注意事项有助于确保交易的合法性和顺利进行。 结语 农村房屋过户需要的手续包括土地使用证、房屋所有权证、共有权证、买卖合同、税收收据等，买卖双方应持本人身份证件亲自登记，需要委托他人办理登记的，应当出具经公证的授权委托书。同时，农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅。办理过户手续需要进行多个步骤，包括签订过户协议书、备案登记、房屋评估、缴纳税费、过户登记手续等，需要根据当地的政策法规和实际情况进行调整。 法律依据 《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》以下称《通知》第二条第二款：农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 |
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