| 问题 | 一房二卖的房屋归属 |
| 释义 | （一）若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权； （二）两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序； （三）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，（不管房屋是交付了那一方），那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。 一、开发商一房两卖的时候要如何办 开发商一房两卖的时候购房者首先可以选择私下进行和解，如两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准，如开发商将房屋售与前买受人并已办理过户登记，后一个合同因无权处分最终导致合同无效，购房者可以提起仲裁和诉讼。 二、房子没有房产证能卖吗 房子没有房产证是不能卖的。我国相关法律规定是有关房地产物权转让的管理性规定，也就是没有依照法律登记领取权属证书的房地产，不得进行物权转让，房地产登记部门不予办理登记。但是，当事人就该房屋签订买卖合同是债权行为，不直接发生物权转移的效果，所以出卖方没有取得房屋所有权证是不影响买卖合同的效力的。 一、房屋买卖的流程如下： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况； 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同； 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查； 4、缴纳税费； 5、办理产权转移过户手续。 二、买卖房屋应该注意以下事项： 1、要明确房屋权属。要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人，是否存在共有人； 2、选择正规中介机构； 3、注意房屋结构以及质量是否符合要求； 4、注意违约责任要约定清楚。 总而言之，在城市没有房产证的房子肯定是不能卖的，根据规定，未依法取得权属证书的房子根本就无法过户，可是房子的产权归属是以房产证上的登记为准的，没有办理不动产登记的情况下，房屋买卖合同不发生法律效力。 |
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