| 问题 | 上海二手房交易要交哪些税 |
| 释义 | 在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括：测绘费、契税、登记费、交易费;如果要贷款，买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。 上海二手房交易要交哪些税，主要内容如下： 个人所得税 普通住宅：总房款×1%或者利润×20% 非普通住宅：总房款×2%或者利润×20% 对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。(财税〔2010〕94号) 对个人转让自用5年以上，且是家庭惟一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。(财税字〔1999〕278号) 契税 普通住宅：总房款×1.5%(买方支付) 非普通住宅：总房款×3%(买方支付) 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减按1%税率征收契税。(财税〔2010〕94号) 营业税 普通住宅：5年内总房款×5.65% 5年以上免征 非普通住宅：5年内总房款×5.65% 5年以上差额×5.65% 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。(财税〔2011〕12号) 房产税 年应税额=应税面积×单价×70%×税率(0.4%或0.6%) 上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房、非本市居民家庭在本市新购的住房，为应税住房。另有一定免征面积。(沪府发〔2011〕3号) (资料来自国家税务总局、上海市税务局。差额=卖出总房款-买入总房款;利润=差额-房贷利息-相关税费;普通住宅指单套建筑面积在140平方米以下的住宅，且实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套;各区县的营业税税率可能略有不同。) 延伸阅读：：新国五条细则关于二手房交易内容 新国五条细则中值得关注的几个点是，1、限购进一步升级，明确了统一标准!2、二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收!3、少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率!另外，以国办名义下发，而非部委分头行动，规格较高。 对于二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收。陈宝存认为并不存在哪种比例更为合理的问题，现行按照差额的20%征收，就是利用个人所得税额外收入的比例征收，是合理的。任何一次性获取的工资外收益作为个人所得税税基，收益部分征税没问题。 新细则强调要对执行楼市调控不力省级政府问责，实际上是把权力下放给地方政府，责任摊派给了去年房价上涨比较快的几个城市，让银行根据当地的房地产数据来自行制定政策，抑制当地房价。 “国五条”明确，扩大个人住房房产税改革试点范围。实际上，2012年以来，央行、国税总局、住建部等部委相关负责人均在各种场合谈过房产税改革推进问题。去年年底，多个全国性研究机构已明确表示，扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定，湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税做准备。 房产税试点扩容箭在弦上，杭州或将成为新一批房产税征收城市之一。至于时间点，有业内人士预测，房产税试点可能会在明年中央经济工作会议之后出现突破。 |
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