| 问题 | 房东租房合同丢失怎么处理 |
| 释义 | 房东的租房合同丢失，可以找租客复印一份。办理了备案的情形下，也可以到房屋所在地市、县人民政府房屋租赁管理部门查询备案的合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 一、民法典中的房屋租赁合同是否为专属管辖 《民法典》中的房屋租赁合同为专属管辖。我国《民法典》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 二、房屋出租房东有哪些责任 房屋出租房东的责任如下： 1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 2、出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 4、出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 三、租赁合同是什么 租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 交付租赁物的一方为出租人，接受租赁物的一方为承租人，被交付使用的财产即为租赁物，租金就是承租人向出租人交纳的使用租赁物的代价。 在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租货物的使用收益权，而不转让其所有权。 在租赁合同终止时承租人要返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同等的根本特征。 租赁合同是双务、有偿合同，即交付租金和转移租赁物的使用收益之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金以及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限6个月以下的，可以由当事人自由选择合同的形式。 无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，不论当事人对租赁期限是否作了约定，都视为不定期租赁。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。 房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。 |
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