| 问题 | 解决一间房子的归属问题 |
| 释义 | 一房二卖：登记者获房产所有权，无登记则先交款者获得所有权。一房二卖可要求履行合同，可撤销合同并要求赔偿。一房二卖需承担民事和刑事责任，欺诈行为构成诈骗罪。 法律分析 一、一房二卖房子归谁 一房二卖房子归属于办理了过户登记的那一方。当双方签订好买卖合同之后，先行办理房屋所有权转移登记的获得房子所有权；当没有办理登记手续那就是向签订合同的一方获得房屋所有权，当签订了合同没有办理登记手续的则是先交货款的先获得房子所有权。 二、发生一房二卖怎么处理 发生一房二卖有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。 三、一房二卖要承担哪些法律责任 一房二卖要承担民事法律责任甚至刑事法律责任。卖房方构成违约的承担违约责任。如果房屋出卖方存在欺诈行为，触犯刑法的，构成诈骗罪，需要承担刑事责任。 拓展延伸 解决房产纠纷的法律途径 解决房产纠纷的法律途径可以通过以下几种方式实现。首先，当双方无法通过协商解决纠纷时，可以选择诉讼途径，即通过法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方将提交证据并接受法院的调解或判决。其次，双方也可以选择仲裁作为解决纠纷的方式。仲裁是一种非诉讼的争议解决机制，双方可以选择独立的仲裁机构进行仲裁，并接受仲裁结果。此外，调解也是一种常见的解决房产纠纷的方式，双方可以通过协商、调解员的帮助来达成和解。最后，如果双方愿意，也可以选择通过协议解决纠纷，即签订协议以解决彼此的争议。总之，解决房产纠纷的法律途径多种多样，当事人可以根据具体情况选择合适的方式来解决纠纷。 结语 在处理一房二卖的情况下，根据法律规定，办理了过户登记的一方将获得房屋所有权。如发生有效合同的一房二卖，当事人有权要求卖方履行合同，并可请求法院或仲裁机构撤销无效合同。一房二卖的当事人可能需要承担民事法律责任，甚至可能触犯刑法而承担刑事责任。解决房产纠纷可通过诉讼、仲裁、调解或协议等方式实现。根据具体情况选择合适的法律途径是解决纠纷的关键。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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