| 问题 | 单位房产证明怎么写 |
| 释义 | 房产，指的就是那些拥有墙面和立体的结构，能够起到遮风避雨的作用，也可以为人们的生活、学习、工作等活动提供场所的房屋。 房产证明，其实就是房屋产权证明的简称，它既包括了房屋所有权证，也包括了土地使用权证，这是由不动产的登记机关所发放给所有人的证明，用其来证明所有权到底归属于谁的一种书面形式的凭证。国家会依照法律规定保护房屋所有权的一切合法凭证，而房屋的所有人则是凭借该证可对自己的房屋进行管理和使用。 一般住宅的房屋产权年限有七十年之久，而综合用地则只有五十年，商业用地则只有四十年的年限，其具体的年限是按照不同的土地的性质来决定的，其使用权出让的最高年限便直接决定了该房屋产权的年限。 单位房产的证明，一般是需要在证明里边写清楚房产的具体为止一般细写到区县、村镇、街道或者是村组，并且需要将房子的座向、数量、结构以及其层次和具体的建筑面积大小一一写清楚，然后再将这些房产上面的所有权人一一罗列出来，除此之外，房屋的土地征上面的编号也需要写准确，最后再由证明单位盖上公章，填好年月日。 房产是可以进行抵押的，但是需要满足一定的抵押条件：首先房屋的产权一定要明晰，而且该房产需要符合国家所规定的能够上市交易的条件，也可以进入房地产的市场当中进行流通，并且未没有做过任何其他的抵押。如果说一位公民用他人所持有的房产来做抵押的话，抵押的人一定要出具同意借款人以自己的房产作为抵押，来申请一定数额的贷款的书面上的承诺，并且需要抵押人和自己的合法伴侣或者是其房产共同所有人的签字。 一、二手房买卖中介合同要注意什么 1、二手房有无合法的产权和土地使用权 合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。这一点作为二手房购房合同注意事项非常关键，值得每个人加以重视。 现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。 2、准确了解售房人 一般来说，大家可以通过查看房产证所有人的身份证件，来解决该困扰。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。 购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共同所有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人需要都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。 3、对即将进行交易的房产基本情况必要了解 这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题；该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。 4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封 如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见；如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案；如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉（非专业人士难以把握）。很多人在签订二手房买卖合同时忽视了这些应当注意的事项。 5、购买的房屋是公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易 预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等。军队等单位的房屋，由于其特殊性，应特别注意单位是否同意出售，以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购买。 6、估算税费负担 二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。 |
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