| 问题 | 抵押变更是什么意思 |
| 释义 | 变更抵押权，其实就是说变更抵押权登记手续，也就是说如果乙要把这栋楼抵押给别人的话，需要对抵押权登记时的抵押权人那一项进行变更，因为一栋楼上不能同时设置两项物权抵押权。 一、抵押权的变更需要满足什么条件 抵押权可以进行变更。需要满足的条件有： 1、抵押权需要进行协议变更，将变更内容以书面形式出具，口头形式不具有法律效力； 2、抵押权的变更需要经过其他抵押权人的书面同意，若未经过书面同意，变更行为不得对其他抵押权人产生不良影响； 3、抵押权的变更需要伴随担保责任的免除，若其他担保人承诺仍然提供担保，可以继续承担担保责任。 二、抵押权的概念和特征是什么样的 抵押权的概念：抵押权是指债权人对债务人或者第三人不转让占有而提供担保的房地产或者其他财产，在债权未清偿的情况下，必须对该财产进行处分，并优先考虑其价格。 抵押权的特征：抵押权的标的物主要是债务人或第三人提供担保的房地产。但在我国，动产也可以作为抵押；抵押权不转让标的物占有；抵押原则上是意定的担保物权。因此，抵押人和抵押权人需要签订抵押合同来设立抵押权。 三、如何更改抵押物的合同 当事人协商一致可以变更抵押物合同，需要办理登记手续的，依法办理变更登记手续。 根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。 第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第四百零三条规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续 |
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