| 问题 | 阳台花架算是违章建筑吗 |
| 释义 | 高层花架是违章建筑。如果一定要搭建，那么首先需要经过物业公司的同意，然后向建委审批，通过后才可以搭建，否则应当认定为违章建筑。如果建造的房屋没有取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证的，或者超出上述该证的许可范围建设的，都有可能被认定为违章建筑。 一、建筑违章拆迁有赔偿吗 从广义上讲，所谓违章建筑就是违反城乡规划，没有取得建设工程规划许可证进行建设的行为，也就是说只要你没有取得《建设工程规划许可证》就是违章建筑。从狭义上见，在处理违章建筑的时候，又分为两种情况：一是虽然没有取得《建设工程规划许可证》，但是不影响规划，比方说在自己家院子里加盖房屋，特别是二层，或者说翻建房屋，法律规定这些行为都要取得《建设工程规划许可证》，但是这些建设行为仅仅是违反了管理性的规定，城乡规划法规定作出罚款处理即可。另外一种情况是严重违反规划，不能采取补救措施的，比如在公路上盖房子，没有办法采取补救措施了，那就要拆除，并且是非拆除不可。在这种情况下就不予补偿。 二、违章建筑如何赔偿 对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。违章建筑主要包括：未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物等。 三、违法建筑的认定依据是什么 目前各级地方政府部门界定违章建筑的主要法律依据是城乡规划法和土地管理法。 1、从属性上看，建筑物必须以土地为依托，离开了土地，建筑物不可能存在，依靠土地管理法加强土地用途的管制可以有效地限制违章建筑； 2、从违章问题严重程度看，城市的违章建筑确实要比其他地方违章建筑突出，依照城乡规划法可以处理大部分违章建筑。但仅仅依据城乡规划法和土地管理法两部法律所界定的违章建筑，适用范围较窄，事实上，我国法律对违章建筑的限制很多，范围也很广。 违章建筑主要包括： 1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。 2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。 3、擅自改变了使用性质建成的建筑。 4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。 |
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