| 问题 | 接手别人转让的宾馆需要注意什么 |
| 释义 | 购买宾馆需注意事项及转让合同要点：了解转让原因、拆迁情况、外债等；转让合同包括转让方、受让方、房东信息；转让宾馆面积、产权证号、租赁合同；受让方享有权利与义务；装修设备归乙方，不动产归丙方；乙方支付转让费，甲方不得索取其他费用；营业执照由乙方办理，债务由甲方负责；乙方可装修改造；自然灾害损失与甲方无关；政府拆迁需退还转让费及装修损失费；合同一式三份，自签字之日起生效。 法律分析 注意的事项就多了，为了防止被骗要搞清楚转让的原因，最主要的是这个地区是不是要拆迁，别刚接手就接到拆迁通知，那就血本无归了。另外就是有无外债，旅馆建筑自身是否有问题等都需要去搞清楚的。合同供参考宾馆转让合同转让方（甲方）：身份证号：受让方（乙方）：身份证号：房东（丙方）：身份证号：甲、乙、丙三方经友好协商，就宾馆永久性转让事宜达成以下协议：一、丙方同意甲方将自己位于市路号宾馆转让给乙方使用，建筑面积为平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、该宾馆的所有权证号码为，产权人为丙。丙方与甲方签订了租赁合同，租期到年月日止，月租为元人民币。宾馆交给乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲方交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。三、宾馆现有装修、装饰、设备在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙方所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按原租赁合同执行)。四、乙方在年月日前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写元，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。甲方剩余的房屋使用权归乙方所有。五、该宾馆的营业执照、卫生许可证已由甲方办理，经营范围为住宿，租期内乙方继续以甲方名义办理营业执照、卫生许可证等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该饭店及营业执照上所载企业所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。合同生效后乙方有权要求甲方注销营业执照和相关工商税务登记手续，并重新以乙方名义办理相关工商税务登记手续。六、乙方在接手经营后，可对饭店进行装修和改造，相关费用乙方自理。七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但因国家征用拆迁饭店，有关补偿归乙方。八、如果合同签订前政府已下令拆迁饭店，甲方退偿全部转让费，赔还乙方接手该饭店的装修损失费。九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。甲方签字：日期：乙方签字：日期：丙方签字：日期：附件：一、原房屋租赁合同。二、甲方转让给乙方的一切设施清单。三、甲、乙、丙身份证复印件，房产证明书复印件。 结语 购买宾馆前需注意事项繁多。为避免被骗，务必弄清转让原因，尤其要确认该地区是否拟拆迁，以免血本无归。此外，需了解是否存在外债及旅馆建筑本身是否存在问题。以上合同供参考，详细梳理转让方（甲方）身份证号、受让方（乙方）身份证号及房东（丙方）身份证号。甲、乙、丙三方友好协商，达成宾馆永久性转让协议，确保乙方享有甲方原有房屋租赁合同的权益。合同生效后，乙方应代替甲方履行租赁合同，并支付转让费。装修、装饰、设备归乙方所有，不动产归丙方所有。乙方需自行承担经营期间的费用和债务，与甲方无关。本合同自签字之日起生效，甲、乙、丙各执一份。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第六章 法律责任 第七十八条 电子商务经营者违反本法第二十一条规定，未向消费者明示押金退还的方式、程序，对押金退还设置不合理条件，或者不及时退还押金的，由有关主管部门责令限期改正，可以处五万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处二十万元以上五十万元以下的罚款。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民用航空法（2021修正）：第三章 民用航空器权利 第四节 民用航空器租赁 第二十七条 民用航空器的融资租赁，是指出租人按照承租人对供货方和民用航空器的选择，购得民用航空器，出租给承租人使用，由承租人定期交纳租金。 |
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