| 问题 | 房屋他项权证抵押权人不注销怎么办？ |
| 释义 | 一、房屋他项权证抵押权人不配合注销怎么办？ 国家法律规定，他项权在还清时，可以注销他项权。但是如果对方不配合，可以依据债务结清证明，准备诉状起诉解除合同和撤销抵押，通过法律途径维护自己的合法权益。 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 注销房地产抵押登记是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。 住房公积金借款人还清借款本息后，借款合同约定的权利义务即告履行完毕，借款人可依据《个人住房公积金政策性借款合同》的约定申请解除房产抵押登记。因此注销房地产抵押登记的条件是借款人已按《个人住房公积金政策性借款合同》约定还清全部贷款本息。注销房地产抵押登记的办理部门是当地房地产管理部门。 二、房屋他项权证注销登记须知 1、抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记。 2、房屋他项权证注销登记，需提交以下资料： (1)《房屋他项权证》； (2)《房屋所有权证》； (3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知； (4)填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章、 3、他项权注销登记，按以下程序进行： 申请管理收件审查、审批注销解除冻结 4、手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。 三、办事流程 1、提交房屋他项权证，记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章；提交注销申请书； 2、注销他项权利登记； 3、换取房屋所有权证申办手续1、房屋他项权证；2、产权人身份证。3、注销登记申请表 通过上述资料的介绍，房屋他项权证抵押权人不注销怎么办？根据我国法律规定，如果贷款偿还清之后，他项权证要依法注销。如果对方不予注销，那么可以通过法律途径起诉，提供债务清偿证明，注销他项权利，维护自己的合法权益。 |
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