| 问题 | 房产抵押他项权证是怎样的 |
| 释义 | 房产证原件复印件、身份证原件复印件、户口本原件复印件、共有人同意抵押声明、未出租证明、保险单（银行不要求除外）、评估报告、贷款用途证明。 1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间； 2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全； 3、看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估； 4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批； 5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证； 6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手； 7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。 一、房产抵押不还钱怎么办 1、延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。 2、在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。 3、转让、出售房屋征得银行同意，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款；由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。 二、房产抵押登记收费标准 房产抵押登记收费标准，详细如下： 1、土地注册费： （1）党政机关、团体：2000平方米以下200元／宗，每超500平方米加25元／宗（较高不超700元）； （2）企业：1000平方米以下100元／宗，每超500平方米以内加40元／宗（较高不超40000元）； （3）事业单位：5000平方米以下300元／宗，每超500平方米以内加25元／宗（较高不超10000元）； （4）城镇居民住所：100平方米以下13元／宗，每超50平方米以内加5元／宗（较高不超30元）。 2、房子拥有权注册费：住所拥有权注册费80元／套；非住所拥有权注册费550元／宗。 3、土地注册证书费：土地他项权证20元／本。 4、印花税（代税局收）：5元／宗。 5、房地产产权证明费，由档案馆收费。 |
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