| 问题 | 农村宅基地使用权的特点有哪些？ |
| 释义 | 一、农村宅基地使用权有何特点？ 1、严格的身份性。农村宅基地使用权是基于使用权人的特殊身份而取得的。只有集体经济组织内的成员或者由其他法规规定的身份的人才有资格向其所在的集体经济组织申请农村宅基地的使用权。非本集体内的成员除法律特别规定外，不得在本集体内申请宅基地。这主要考虑了农村和城镇的规划，便于行政管理。同时也是对集体成员权利的一种保障，避免本集体内的宅基地外流。 2、无偿使用性。农村宅基地使用权的取得是无偿的，是国家给农民的一种福利。只要符合法定的申请条件，就可以取得宅基地使用权，而且使用权人不需要支付使用费。 3、永久使用性。农村宅基地使用权事关农民的基本生活保障，农村居民在取得农村宅基地使用权后可以世代使用，没有时间限制，并且这种使用是受法律保护的，任何单位和个人不得随意侵犯。宅基地上的房屋消灭后，使用权人对宅基地的使用权仍然存在，可以重新建造房屋。当然，农村宅基地使用权人必须服从集体和国家的统一规划，当自己的宅基地被征收后，有权要求集体再批给其相应的宅基地。 4、从属性。农村宅基地使用权依附于房屋所有权，不可单独流转，但房屋所有权转移时，农村宅基地使用权也随之转移。法律禁止单独对农村宅基地使用权进行出卖、出租、抵押、赠与等流转行为。 5、范围的严格限制性。农村宅基地使用权人对宅基地的使用范围是有严格限制的。《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”。国土资源部在2004年11月下发的《关于加强农村宅基地管理的意见》中强调，要坚决贯彻“一户一宅”的法律规定，农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。 二、我国对于农村宅基地流转有何限制？ 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： (1)、城镇居民购买； (2)、法人或其他组织购买； (3)、转让人未经集体组织批准； (4)、向集体组织成员以外的人转让； (5)、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： (1)、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)； (2)、同一集体经济组织内部成员转让； (3)、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； (4)、转让行为征得集体组织同意； (5)、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 |
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