| 问题 | 房产证除名要交税吗 |
| 释义 | 需要交税。去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税。 房产证去名字也要从具体情况看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。如果是加名字的，夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易中心就可以办理。如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况：家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收;家庭购买首套房，面积在90平方米以上的，契税按2%征收;家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%;购买非普通住宅的，契税为4%。。工作人员还提醒说，市民如果想确定是否为家庭首套住房，可以携带身份证、结婚证、户口簿及其他相关证件到该中心大厅一号窗口查档。经查后确定是首套房的，工作人员将开具证明。如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。“也就是说，房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门”。 1、房产证去掉一个人名字需要缴纳的税额具体情况如下： （1）房产证办理时间不满一年，要缴纳全额的营业税，夫妻之间去名字不需要交契税； （2）父母子女之间去名字需要交契税，契税为1%、1.5%、3%； （3）家庭购买首套房面积小于90平方米的，契税1%。若大于90平方米的契税2%。购买非普通住宅的契税4%，若首次购买的契税2%。 2、房产证减名字的操作步骤如下： （1）如果房子没有贷款，可以带好结婚证、身份证、土地证、房产证、契证正本及复印件，到房屋所在地区的房地产交易中心。先在预检窗口申请办理房产证增加（减少）配偶姓名事宜，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个序号，然后凭序号去相关窗口办理即可。 （2）如果房子有贷款，不能加减名字，需要在贷款都还清之后才可办理。 没直系血缘关系的房产证加名字属于房屋买卖，需要交如下费用： 1、每平方米3元交易费； 2、不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要； 3、万分之5的印花税； 4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）； 5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值即50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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