| 问题 | 房子不满两年可以卖吗 |
| 释义 | 房子不满两年可以卖，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。但是所交纳的税费是有所区别的。房子交易过程中需要交纳以下费用： 1、契税成交价的百分之3小于140平米的减半； 2、不满五年需要交纳营业税成交价的百分之5.5； 3、个人所得税成交价的百分之1；不过现在在房屋买卖过程中，出售方只需要报出一个净得价，所有税费都是买方承担的。 下列房地产，不得转让： 1、以出让方式取得土地使用权的，不符合相关法律规定的条件的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、依法收回土地使用权的； 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 5、权属有争议的； 6、未依法登记领取权属证书的； 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 |
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