| 问题 | 父母已经继承的房子，买卖划算，还是赠与划算 |
| 释义 | 父母房产过户给子女，继承、赠与、买卖三种方式各有利弊。买卖过户适合父母拥有住房满2年、子女名下无其他住房的情况，可省税费。赠与过户适合父母非唯一住房、未满2年、子女有其他住房的情况，可省税费。继承过户最省钱，但未来卖房需支付20%个人所得税。因此，选择过户方式需根据具体情况决定。 法律分析 父母房产过户给子女，继承，赠与，买卖，三种过户方式没有绝对合适，只有相对合适。具体的需要看父母和子女持有住房情况来定。买卖方式，如果住房是父母合法拥有满2年，又是父母家庭为一住房，子女名下也没有其他住房，这种情况下买卖过户合适。这种情况下买卖过户可以省去营业税5.55%和个人所得税1%，缴纳契税可以减半征收。所以买卖过户很划算。赠与方式，如果住房不是父母名下唯一住房，没有持有满2年，子女名下也有其他住房，这种情况下赠与过户相对划算，可以省去营业税和个人所得税。继承方式，办理继承需要父母死亡后，才可以办理，税费只有继承公证费2%，其他有手续费几百元，单纯说省钱情况，继承过户是最省钱的。但是继承和赠与得到住房，以后子女想卖掉，需要承担全额房价减去办理继承或者赠与时候的花费，这个差额20%的个人所得税。 拓展延伸 继承房产的经济优势：买卖还是赠与更划算？ 在继承房产方面，买卖和赠与都有各自的经济优势。买卖房产可以获得实际的金钱回报，而赠与房产则可以避免交易费用和税务负担。买卖房产时，卖方可以获得房产的市场价值，并将其转化为现金或其他投资机会。此外，买卖房产还可以根据市场需求和供求关系来确定最佳的出售时机，以获取更高的回报。然而，买卖房产可能需要支付房屋评估、中介费用和相关税费等费用。相比之下，赠与房产可以避免这些费用，并且可以在一定程度上减少税务负担。此外，赠与房产还可以作为家庭财富传承的一种方式，有助于维系家族关系和传统价值观。综上所述，买卖和赠与房产都有各自的经济优势，具体选择应根据个人情况和目标来决定。 结语 在父母房产过户给子女的情况下，买卖、赠与和继承都有各自的优势和适用条件。买卖过户可以节省税费，适合父母拥有满2年且为唯一住房的情况；赠与过户可以避免交易费用和税务负担，适合非唯一住房且未满2年的情况；继承过户在省钱方面最划算，但卖房时需要支付较高的个人所得税。具体选择应根据个人情况和目标来决定。买卖和赠与房产都有各自的经济优势，可以获得金钱回报或财富传承，而继承则是最省钱的方式。综上所述，选择适合自己的过户方式是明智的决策。 法律依据 中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： （一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠； （二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权； （三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止； （四）遗嘱无效部分所涉及的遗产； （五）遗嘱未处分的遗产。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。