| 问题 | 租赁合同未到期怎么解除 |
| 释义 | 租赁合同未到期需要解除，当事人双方可以进行协商，协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 一、合同违约方能主张解除合同吗 (一)在当事人协商一致解除合同的情形下，合同当事人均是合同解除权的行使主体。(二)在当事人约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，只有约定享有解除权的合同当事人才能行使解除权。(三)在不可抗力导致合同目的不能实现的情况下，当事人双方均具有解除合同的权利，也就是合同双方均可以成为合同解除权的行使主体。(四)因当事人一方违约行为，具体包括预期违约、迟延履行和根本违约等其他违约行为，导致合同解除的情形。只有守约方才享有合同解除权，也就是当合同双方当事人都有违约情形时，任何一方都不具有合同解除权，不能直接产生合同解除的法律效力，如若要解除合同，只能诉至法院，要求法院对合同是否解除进行裁判。由上述规定可知，作为合同的违约方，是不能够主张解除合同的。 二、可以支付违约金而拒不履行合同吗 想用支付违约金而拒绝履行合同这种做法是可行的，此时应当与合同的当事方进行协商，若是协商一致的，便可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。支付违约金就可以当作解除合同的条件。 三、怎样可以解除合同 解除合同的方式如下： 1、双方协商解除合同后，双方可以在履行过程中协商一致解除原合同关系； 2、行使约定解除权的当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就的，解除权人可以解除合同； 3、行使法定解除权； 4、当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的； 5、法律规定的其他情形。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 |
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