| 问题 | 上海宅基地可以买卖吗 |
| 释义 | 法律分析： 在上海，宅基地可以买卖，但需满足以下条件： 1、买卖只能在集体经济组织内部进行； 2、经集体经济组织同意； 3、受让人符合宅基地申请条件； 4、宅基地使用权不得单独转让，需地随房一并转让。 法律依据：： 《上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》 农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，妥善处理，具体如下： 一、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。 二、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 三、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 四、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维护稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住、使用该房屋的权利。 |
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