| 问题 | 上海宅基地可否交易 |
| 释义 | 上海宅基地不可以买卖。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，所有权属于农村集体经济组织，个人对宅基地仅享有使用权和收益权，禁止进行交易。 一、宅基地确权需要的材料如下： 1、土地登记申请书； 2、申请人身份证明材料，委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明； 3、土地来源证明材料； 4、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标； 5、地上附着物权属证明材料； 6、其他相关证明材料。 二、宅基地确权证的办理流程如下： 1、申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请； 2、人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书； 3、国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》； 4、村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡人民政府审核； 5、乡人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审； 6、县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》； 7、由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字； 8、新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。 总之，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，所有权属于农村集体经济组织，个人对宅基地仅享有使用权和收益权，禁止进行交易。宅基地确权需要的材料一般是土地登记申请书；申请人身份证明材料，委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明；土地来源证明材料；地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；地上附着物权属证明材料以及其他相关证明材料。 一、农村宅基地申请书怎么写 1、农村宅基地办证程序本人提出建房申请，建房申请书须经农民集体经济组织三分之二以上成员或三分之二以上成员代表签字同意，农村房助理员审核签字村上盖章。 2、上报当地镇人民政府，由镇国土员实地踏勘，选址定点并填报农村住宅用地报审批表，村民委员会、国土员镇人民政府再审批表上签署意见，附上建房示意图、新农村规划图、地形平面图报国土资源局规划科审批实否符合土地利用总体规划和新农村规划。 3、国土资源局土地利用保护科审核建房位置用地规模，土地用途是否符合规定，审查同意后发放农民宅基地批准通知书，国土员根据农民宅基地批准通知书实地放线，待农房建成后，经本人申请，镇国土员对建房位置，用地规模土地用途进行竣工验收，凭农民宅基地批准通知书、农村居民建住宅验收合格单有镇、村、组及国土员签署意见，到国土资源局申请土地登记，经地籍调查权属审核合格后进行土地登记，颁发集体土地使用证。 【本文关联的相关法律依据】 《上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，妥善处理，具体如下：1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效；2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；3、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理；4、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维护稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住、使用该房屋的权利。 |
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