| 问题 | 不动产权证有什么用 |
| 释义 | 一、不动产权证书的作用 1、是一个具有法律效力的凭证，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 2、可以很好的保障自己本身的财产权益，保障不动产交易安全； 3、不动产权证是房产证的另一种表现形式，主要是为了规定房产使用年限等问题维护正常的市场交易秩序的。房产证书在某种意义上就是房产税的另一种表现形式。 二、合法的房屋在购买之后办理不动产权证书的作用： 1、落户 不动产证是购房行为有效、合法的证明，更是购房者落户的必要条件。很多外地人在一个城市购置房产很大程度上都是为了方便落户，享受城市的一系列福利政策。 2、可以抵押贷款 房子作为保值的不动产，平常可以实现居住功能，在有紧急情况，流动资金不足的情况下，也可以通过抵押贷款环节，缓解燃眉之急。 但是此举是建立在你是房屋产权人的基础之上的，也就是具有该房屋的不动产证，无证的房子抵押贷款是无效且不受理的，银行不会把钱随便借贷出去。 3、实现房屋买卖、交换、租赁的功能 买了房的人难免会将自己的房子进行二次买卖、交易或者出租，遇到这种情况就又要提到不动产证的重要性了。 原则上，没有不动产证的房子是不能进行房屋的买卖交易租赁的，因为二手房交易的首要步骤就是检验不动产证，没有这个证件，买家不敢相信你就是房子的主人，更不敢进行钱财交易，一旦出了问题，买卖双方的权益都会受损，且该行为是不受法律保护的。 有了不动产证，一切行为都是合法的，也实现了对房屋的处置权利。 4、房屋交易时，减少税费 市场上房屋交易遵循满五少有和满二少有的原则，不动产证也是判断房屋时间年限的重要依据。如果房子是满两年，或者是满五少有，那么这样的房子就会很好交易，也容易卖出一个好的价钱，因为这样的房子在交易时可以免征增值税和个人所得税。 没有办理不动产证，则无法判断房屋年限，在交易时也受到限制。 5、可以转让、赠与和继承 不动产证是房产进行转让、赠与和继承的重要凭证，没有办理不动产证，这些行为便不能进行。 因为房屋进行赠与或继承时，需要到相关部门进行公证，需要出示一系列可以证明房屋所有权人身份的材料，相关部门才会予以批准，没有不动产证作证明，是无法实现房屋的合法转让、赠与和继承的，如果房屋无法实现继承功能，未来房屋的归属权就会受到影响。 6、房屋拆迁时享受拆迁补偿 不动产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。房屋的使用年限一到或者是受政策、规划的影响，房屋需要拆迁时，不动产证是获得政策或者相关拆迁法规的拆迁赔偿的重要依据。 只有拥有房屋的不动产证，才享受对房屋占有、使用、处分的权利，没有办理不动产证的房子，在拆迁时便无法获得应得的赔偿，无法保障自己的合法权益。 7、减少不必要的产权纠纷 不动产证是房屋所有权的象征，证件上的名字是谁，谁就是房屋的产权拥有人，但是购房者买完房之后办理不动产权证之前这段时间，该房产的所有权仍归开发商所有。 三、不动产权证办理流程： 1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查； 2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料； 3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核； 4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿； 5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取不动产权证书。 四、不动产权证办理所需资料： 1、某市不动产登记申请书； 2、当事人的身份证明； 3、不动产权属证书(已有土地使用证)或土地权属来源证明； 4、建设用地规划许可证； 5、建设工程规划许可证； 6、建设工程施工许可证； 7、竣工验收备案证书； 8、经审查的不动产权籍调查结果(不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、查丈表、墙界表、房产分层分户平面图等)； 9、相关税费缴纳凭证； 10、其他必要材料。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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