| 问题 | 天津外地人买房政策2022 |
| 释义 | 外地人在天津买房，能够提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非天津市户籍居民家庭，即符合外地人在天津买房条件，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭、无法提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的天津本市户籍居民家庭，要暂停向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。 外地人在天津买房的具体条件如下： 1.提供本地联系人或担保人 外地人在天津买房首先需要提供在天津本地的联系人或担保人，否则无法办理。 2.开具天津本地收入证明和流水 外地人在天津买房要开具天津本地收入证明和流水，以保证银行批件前的审查。收入证明和流水反映了买房人的经济能力，在决定外地人在天津买房是否获批。 3.提供其他证件 外地人在天津买房需要提供户口本、身份证等，在进行银行面签和过户时需要夫妻同时到场(如果有配偶)，要严格按照天津的买房程序进行。 此外，注意一点，外地的公积金在在天津买房暂时不能使用，所以外地人在天津买房只能选择商业贷款。 2022年天津楼市政策汇总 天津近半年出台政策细则包括： 1、在津首套购房利率从4.9%下调为4.1% 2、天津只认房，取消全国认贷款记录的限行，注外地房贷必须结清，在津购房算首套 3、二套房有原来的首付6成降低为4成 4、天津户籍家有60岁老人的可购置第三套住房 5、天津户籍家有两孩及以上的可购置第三套住房，需至少有一个未成年孩子 6、老人投靠子女落户由原来的子女户口和住所满年放开至子女只要子女一方是天津长住户口，老人在津居住6个月，可投靠子女落户 7、积分入户由原来的3年缩短至2年 8、房子积分由每年基础分12分，调整到购置新建商品房一次性加25分和基础分 滨海加30分 9、2022年底前，符合条件的23城，可突破4.1%的房贷利率下限 10、自2022年10月1日，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1% 11、自2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，予以退税优惠。 法律依据： 《商品房销售管理办法》 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 |
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