| 释义 |
如果租赁合同中明确约定了不能转租，则不能转租。房东对于转租是有决定权的，如果房东不同意转租，可以进行协商。协商后仍然不同意转租的，则不能转租。如果提前退租，需依据合同约定承担违约责任。
一、转租是否需要房东同意？
房屋转租需要取得房东的同意。在签订的合同中房东明确表示同意实施转租或合同虽未约定但房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除；在签订的合同中房东明确表示不允许转租或协商转租房东予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，房东可以依法解除。
二、商铺转租是否要经过房东
商铺转租要经过房东同意。具体如下：
1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；
2、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；
3、未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
如果租赁合同约定可以转租，那么出租人不能以承租人转租为由解除合同。如果租赁合同约定不许转租，承租人转租别人的，出租人有权解除与承租人的租赁关系。若租赁合同未就转租问题作出约定，承租人的转租行为仍需要征得出租人的同意。
三、未经房主同意是否可以合租
未经业主同意，通常不能合租。如果租赁合同不允许租户转租或合租，租户自然不能与他人合租，否则构成违约或承担违约责任。合同中没有约定或者约定不明确的，租户未经房东同意与他人合租，实际上构成违约。房东可以解除租赁合同，要求租户承担违约责任。当然，如果擅自与他人合租，事后得到房东的默认或明确许可，可以承认房东同意租客与他人合租。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
|