| 问题 | 怎么动用房屋维修基金 |
| 释义 | 房屋维修基金不得私自挪用。房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。 一、物业法对屋顶漏水规定 物业方面的法规、条文没有此类具体的规定。如果是在房屋保修期内，只要不是业主个人行为导致的漏水，原则上由建设开发单位负责维修。超过保修期，业主专有建筑面积由业主个人自负，业主共有部位可以使用房屋维修基金。 二、房屋维修基金缴纳标准最新 2021年最新房屋维修基金缴纳标准：商品房销售时，购房者与售房者应当签订有关房屋维修基金缴纳标准的约定，即购房者应当按购房款的2%到5.2%的比例向售房者缴纳维修基金。该维修基金属于全体房屋业主共同所有，不能算入房屋销售的收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。 三、楼上漏水谁负责 （一）楼上邻居漏水原因——找楼上邻居协助处理 1．楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施； 2．楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质量保质期，在正常情况下的用水造成的房屋漏水。 （二）开发商漏水原因——保质期内要求开发商尽快修复 房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。 （法律规定商品房是有5年的保质期的，房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的。） （三）物业公司漏水原因——向物业申请房屋维修基金予以修复 因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。 |
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