| 问题 | 没有产权的房子是否可以交易？ |
| 释义 | 无产权房不能公开交易，买卖存在风险。房产证是所有权证据，购房合同次要。公证应根据房产证所有权，否则效力质疑。办理二手房继承需房屋所有权证、身份证和继承公证书。 法律分析 没产权的房子能进行买卖吗 1.无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。 2.公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 3.另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。无产权房能否办理继承更名遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的收入;公民的房屋、储蓄和生活用品;公民的某木、牲畜和家禽;公民的文物、图书资料; 法律允许公民所有的生产资料;公民的著作权、专利权中的财产权利;公民的其他合法财产等等。一般情况下，房管局只认可正规的房屋所有权证和土地证，其他的证明都不认可。 办理二手房继承必须提交房屋所有权证、当事人身份证、继承公证书等，缺一不可。该当事人手续不全，没法办理继承更名。 结语 对于没有产权的房子，法律禁止其公开交易。买卖双方在没有房产证的情况下进行公证不过户存在巨大风险，因为房产证是房屋所有权的第一证据。公证机构应根据房产证的所有权进行公证，否则公证效力将受到质疑。目前还没有一种合适的办法处理无产权房的交易，因此在购买没有房产证的房子时，消费者应多加小心，以保护双方的利益不受损失。办理二手房继承时必须提交房屋所有权证、当事人身份证和继承公证书等，缺一不可。如当事人手续不全，则无法办理继承更名手续。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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