| 释义 |
农村能建房。小面积的农村地是可以用来盖房子的，只是，在盖房子之前需要提前获得相关部分的审批，审批通过之后，才能够建房，否则属于违法行为。只要不是大面积农田和耕地。土地不能买卖，只能转让。私下买卖土地是不合法的。保护合法的土地流转行为，转让或者买卖土地承包经营权，也是流转的形式之一，但要依法转让。农村土地私下转让，签订的买卖协议合同则是没有法律效力的。
农民申请建房报批程序是：
1、拟建房户由所在村民小组同意后向村委会提出书面申请，并由村委会张榜公布，5日内没有异议的，上报乡国土资源所；
2、乡国土资源所到实地对各村上报的拟建房户的建房条件和拟选宅基地位置进行初审，初审符合建房条件的埋设四个界桩，确定四至位置，对于没有界桩确定四至的，不予外业预审；
3、由县国土资源局对拟建房位置进行外业预审，由各所将通过预审的建房户报乡政府，经审核同意后，报县国土资源局；经过批准拿到房产证就可以建房了。
【法律依据】：
《农村土地承包经营权流转管理办法》第十一条
承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。
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