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问题 无法提交房产证,如何办理房屋租赁备案证明?
释义
    房东可以写房产证明并盖村委会章,用于房屋租赁登记备案。备案需满足条件:申请材料齐全,出租人与房屋所有权一致,房屋不违法、不改变使用性质,不属于禁止出租的情形。租赁当事人需在30天内到政府部门办理登记备案。依据《城市房屋租赁管理办法》第六条。
    法律分析
    可以由房东写房产证明,盖村委会的章,去备案。
    房屋租赁登记备案凭证是房屋租赁登记备案证明。房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内,租赁当事人持房本、租赁合同、房主身份证去派出所缴税,拿着税票、房本、租赁合同还有租赁双方身份证到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。
    租赁合同备案需要满足以下条件是什么?:
    1、申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式。
    2、出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致。
    3、不属于《商品房屋租赁管理办法》第六条规定不得出租的房屋,即没有以下情况:
    (1)属于违法建筑的;
    (2)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
    (3)违反规定改变房屋使用性质的;
    (4)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
    4、房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。
    【本文所涉及的法律依据】::
    《城市房屋租赁管理办法》
    第六条
    有下列情形之一的房屋不得出租:
    (一)未依法取得房屋所有权证的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)共有房屋未取得共有人同意的;
    (四)权属有争议的;
    (五)属于违法建筑的;
    (六)不符合安全标准的;
    (七)已抵押,未经抵押权人同意的
    (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
    (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
    结语
    在房屋租赁过程中,房屋租赁登记备案是非常重要的一环。作为房东,您可以准备房产证明并盖上村委会的章,然后前往相关部门进行备案。备案所需材料包括房本、租赁合同、房主身份证等。同时,租赁合同备案需满足一定条件,如申请材料齐全、出租人与房屋所有权一致等。此外,需要确保房屋不属于违法建筑、符合安全标准等要求。请您在租赁合同订立后30日内前往相关部门办理房屋租赁登记备案。以上法律依据来自《城市房屋租赁管理办法》第六条。
    法律依据
    中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意,将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的,出租人可以解除融资租赁合同。
    中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
    中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
    (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
    (二)租赁物权属有争议;
    (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
    
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更新时间:2025/1/13 3:34:16