| 问题 | 房屋实际情况与广告不符怎么办 |
| 释义 | 如果房屋实际情况与广告不符，可要求开发商赔偿一定损失。违约责任索赔成功有两个先决条件。首先，销售广告必须有固定的证据。其次，销售广告应当对房屋买卖的内容、房屋及其相关设施的说明，和承诺作出明确的说明。如果对合同价格有重大影响，即使房屋买卖合同中不包括说明和承诺，也要纳入合同。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋，以及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。这个说明和允诺即使没有写入商品房买卖合同，也应当视为合同内容，对双方具有约束务，当事人违反的，应当承担违约责任。 |
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