| 问题 | 离婚时按揭房子的处理方法 |
| 释义 | 夫妻对财产归属有明确约定，离婚时按约定处理按揭房屋。约定房屋为个人财产归个人所有，为夫妻共同财产归夫妻共同所有。若约定房屋为个人财产，剩余贷款为个人债务，清偿部分应返还。约定房屋为夫妻共同财产，出资少不影响共同所有权。 法律分析 夫妻对财产归属有约定且约定明确，离婚时，即使双方对按揭房屋的处理有异议，只要能举证证明双方约定了财产归属，处理这类按揭房屋都较容易，直接按双方的约定处理即可，约定房屋是个人财产就归个人所有，约定房屋是夫妻共同财产就归夫妻共同所有。若双方明确约定了归一方所有的按揭房屋，另一方以自己所有的财产参与清偿贷款，这并不改变房屋为个人财产的性质，离婚处理财产时，该房屋为个人财产，剩余未还贷款是个人债务，对已归还贷款中属于另一方清偿的部分，应当予以返还。约定了归夫妻共同所有，即使一方实际没有出资或出资很少，也不影响房屋权属为夫妻共同财产的性质。 拓展延伸 离婚后如何处理共同财产中的按揭房产 离婚后，处理共同财产中的按揭房产需要采取以下步骤。首先，双方应协商确定房产的归属权。可以选择出售房产并按照比例分配销售所得，或者一方赎回另一方的份额。其次，需要与贷款机构协商，确定如何处理房贷。可以选择一方继续承担贷款责任，或者将贷款转移至一方名下。此外，还需办理房产过户手续，确保房产的所有权变更。最后，建议双方律师参与整个过程，以确保合法性和公正性。离婚后处理按揭房产是一个复杂的过程，合理沟通和妥善解决是关键。建议咨询专业律师的意见，以确保您的权益得到保护。 结语 离婚后处理按揭房产需慎重。双方约定明确时，按约定处理；若一方清偿贷款，房屋为个人财产，未还贷款为个人债务。约定共同所有，出资多少不影响共同财产性质。处理需协商确定归属权、与贷款机构协商、办理过户手续，建议律师参与。合理沟通、专业建议保障权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚： （一）重婚或者与他人同居； （二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员； （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改； （四）因感情不和分居满二年； （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 |
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