| 问题 | 过户手续的正确办理方法 |
| 释义 | 房屋过户手续：买卖双方需到房管局办理过户手续，包括提供身份证、房屋所有权证等文件，并申报交易价格。还需缴纳契税、营业税、个人所得税等费用。最后等待领取新的房屋所有权证。缴税规则：契税根据继承人身份免征或缴纳1.5%；营业税一般为5.55%，但超过5年的普通住宅免征；个税目前免征，但继承后出售需缴纳20%的房价。交易手续费为5元/平方米，工本费为80元。 法律分析 一、房屋过户手续怎么办 1、私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续，买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估。 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。 4、等待领《房屋所有权证》，然后买方持新的《房屋所 二、买卖房子过户怎么缴税 1、契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 2、营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。 3、个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的，同样也免征个税。 4、交易手续费：5元/平方米。 5、工本费：80元。 6、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房 结语 购房过户手续繁琐，但我们可以依法办理。买卖双方需携带相关证件及协议前往房管局申请办理房产证过户手续，并进行房产评估。买方缴纳契税，卖方申报缴纳营业税和个人所得税。双方还需缴纳交易费和工本费。最后，等待领取新的房产证。购房过户涉及的税费按规定缴纳，继承人需根据情况缴纳契税和营业税，但满五年且为唯一住房的房产免征个税。手续费为5元/平方米，工本费为80元。购房过户需公证费，费用根据情况而定。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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