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问题 广州市购房资格需要些什么?
释义
    广州买房首先要具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明。如果是广州市的户籍,则已婚家庭名下仅有一套住房或者是没有住房,或者单身家庭名下没有住房的,满足条件就可以在广州购买一套住房,广州市的户籍最多能买两套房。如果申请贷款,则贷款的年限加年龄不能超过法定退休的年龄。
    二、限购
    注:住房含新建商品住房和二手住房,下同。
    (一)数量
    1、广州市户籍居民限购2套;
    2、广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套;
    3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算,补缴不算),限购1套;
    4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;
    5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行;
    (二)转让/赠与
    1、住房赠与他人的,须满2年后方可再次购买住房;
    2、接受住房赠与的,须符合广州市的现行限购政策。
    三、限贷
    (一)首付
    1、广州市无房无贷(过)者:首付最低3成;
    2、广州市无房有贷款记录者:商品房首付最低4成,公寓首付最低7成;
    3、广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者:商品房首付最低5成;
    4、广州市有房首套未还清者:商品房首付最低7成;
    5、广州市有房:公寓首付最低7成。
    (二)差别化住房信贷政策
    1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人,银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;
    2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;
    3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上,非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上,方可申请住房公积金贷款。
    (三)首付不能贷款
    商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者,不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。
    《不动产登记暂行条例》申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:
    (一)登记申请书;
    (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
    (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
    (四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
    (五)与他人利害关系的说明材料;
    (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
    法律依据:《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》第五条对离婚一年以内的住房贷款的申请人,银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;
    
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更新时间:2024/12/24 14:03:54