| 问题 | 商业住房税收怎么收费 |
| 释义 | 一、商业房税收怎么收费 （一）商业房产过户查档费：收费标准为10元/件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。 （二）商业房产过户买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。 （三)商业房产过户契税：商铺的契税为成交价的3%。 （四）商业房产过户税费：个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的个税即为成交价的20%，营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取，土地增值税为1%。 （五）商业房产过户工本费：工本费是每本约240块钱。 （六）商业房产交易手续费：非住宅的交易手续费为8元/平米。 二、现在房贷利率是多少 （一）2019年最新房屋贷款利率规定： 1、1年以内（含1年）：4.35%; 2、1-3年（含3年），年利率：4.75%; 3、3-5年（含5年），年利率：4.75%; 4、5-30年（含30年），年利率：4.90%。 （二）房屋贷款还款方式： 1、等额本金还款法：适用收入高且还款压力不大的家庭。 2、等额本息还款法：适用收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。 3、分阶段性还款法：适用刚参加工作的大学生或资金紧张的年轻人。 4、一次性还本付息法：适用从事经营活动人群或短期贷款的人群。 5、转按揭：适用所有人群，包括还没还清贷款的二手房卖家； 6、双周供：适用工作和收入稳定的人群。 7、提前还贷：适用资金充足的人群。" 三、不是商品房可以抵押贷款吗 可以，房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，其实按揭房再贷款是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款，按揭房再贷款能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。 （一）要具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民。 （二）要具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息．的能力，信用记录良好。 （三）要同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件。 （四）要具有合法正当的融资用途。 法律依据： 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。 |
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