| 问题 | 老年痴呆症怎么办理房产过户 |
| 释义 | 一、老年痴呆症怎么办理房产过户 一般不可以。但是其监护人在确实为保护老年痴呆症患者的利益情况下，可以出售或过户其名下房产和其他财产。监护人在出售、过户老年痴呆症患者房产，或者实施其他监护职责过程中，不正确履行监护职责，或者侵害老年痴呆症患者的合法权益的，应当承担责任。 《民法典》第二十一条：不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。 二、老年痴呆症患者如何出售自己的房产 老年痴呆症患者出售自己的房产的方法：由其配偶或者成年子女作为监护人过户房产。老年痴呆症患者属于无民事行为能力或者限制民事行为能力人。有老人直系亲属选取一位到街道开具证明，再到法院申请这位直系亲属为老人合法监护人，再有合法监护人按着证件材料，代替老人签署卖房子合同，办理过户。按照《民法典》规定，老年痴呆症患者需要由其配偶或者成年子女作为监护人。 三、老年痴呆情况下遗嘱有效吗 老年痴呆症患者所立遗嘱是否有效，主要取决于其立遗嘱时是否具备完全行为能力。具体来说，就是其病症是否已经影响到其辨认和控制的能力。如果已经影响，自然是无效的。《民法典》规定遗嘱的无效无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。 四、房产过户需要的材料包括哪些 房产过户需要的材料包括： 1．房地产转移登记申请表； 2．申请人身份证明； 3．房地产权利证书； 4．有关行政机关的行政决定书，书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； 5．已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。 |
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