| 问题 | 转移所有权后能否马上卖掉房屋？ |
| 释义 | 房屋所有权必须在房屋登记机构登记后才能进行买卖或设定抵押权。根据《房屋登记办法》第三十五条规定，通过法律文书、合法建造、继承或受遗赠取得房屋所有权的权利人，在转让所有权或设定抵押权之前，必须先将房屋登记到自己的名下。如果人民法院要求房屋登记机构办理登记，房屋登记机构应予以执行。 法律分析 只有在房子登记在当事人名下时才可以买卖，过户之后才能销售。《房屋登记办法》第三十五条规定，因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。根据《房屋登记办法》第三十五条规定，因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。法律依据《房屋登记办法》第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。 拓展延伸 转移所有权后的房屋出售时机如何确定？ 确定转移所有权后房屋的最佳出售时机需要考虑多个因素。首先，您需要了解当地的房地产市场情况，包括供需关系、房价趋势等。其次，要考虑房屋的状况和维护情况，如果房屋需要大量维修或翻新，可能需要在出售前进行处理。此外，您还应考虑个人因素，如财务状况、紧急需求等。如果您需要快速变现，可以优先考虑在转移所有权后尽快出售。最后，可以咨询专业的房地产经纪人或律师，他们可以根据具体情况提供更具体的建议和指导。综上所述，确定转移所有权后房屋的最佳出售时机需要综合考虑市场因素、房屋状况和个人需求。 结语 根据《房屋登记办法》第三十五条规定，只有在房屋登记在当事人名下时才可以买卖，过户之后才能销售。权利人转让房屋所有权或设定抵押权时，应当先将房屋登记到权利人名下，再办理相应登记手续。确定转移所有权后房屋的最佳出售时机需要综合考虑市场因素、房屋状况和个人需求。建议咨询专业人士以获取更具体的指导和建议。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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