| 问题 | 跳单指的是未与中介签订合同而进行的房屋交易吗？ |
| 释义 | 判断是否构成“跳单”违约需综合考虑中介履职情况、委托人是否利用居间服务成交以及是否故意逃避支付中介费。委托人利用中介信息、机会后私下成交或恶意选择其他中介以少付费用可能构成“跳单”违约。 法律分析 不属于跳单。认定是否构成”跳单”违约，主要综合考虑以下三个方面：一是中介是否积极履行居间服务。二是委托人是否利用了该中介提供的居间服务成交。三是委托人是否故意逃避支付中介费。当委托人利用了中介提供的信息、机会后，为了不付中介费私下成交，又或者为少付中介费恶意到另一家中介成交，则很有可能构成“跳单”违约。 拓展延伸 跳单交易：规避中介合同的房屋买卖方式 跳单交易是指在房屋买卖过程中，买卖双方绕过中介机构，直接进行交易的一种方式。通常情况下，买卖双方没有签订中介合同，而是通过私下协商和交流来完成房屋交易。跳单交易的出现主要是为了规避中介费用和繁琐的手续，以节省时间和成本。然而，跳单交易也存在一定的风险，如信息不对称、法律保护不完备等问题。因此，在进行跳单交易时，买卖双方应当谨慎考虑，并咨询专业律师的意见，以确保交易的合法性和安全性。 结语 综合考虑中介是否积极履行居间服务、委托人是否利用中介服务成交、委托人是否故意逃避支付中介费等因素，可以判断是否构成跳单违约。跳单交易为规避中介费用和繁琐手续，但也存在信息不对称和法律保护不完备等风险。在进行跳单交易时，建议买卖双方谨慎考虑并咨询专业律师的意见，以确保交易的合法性和安全性。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第九百二十二条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。 |
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