| 问题 | 日本房地产法律法规(日本房产新政策有哪些) |
| 释义 | 1.日本房产新政策有哪些 福利1:2016赴日更简单！将采用电子签证直接影响：想去日本看房？想去日本玩耍？都是分的事啦！不需任何等待！日本政府计划完成访日外国人3千万的目标，推出可通过互联网受理申请并签发的“电子签证”。 赴日游玩买房就更简单了！福利2：日本银行调息房贷利率降至直接影响：购房贷款所需费用变少，买房成本总体减少受日本银行近日决定引入负利率政策影响，日本银行已经开始下调存款利率。这样一来买房贷款的费用低了不少。 福利3：日元升值日本房产势在必行直接影响：日元目前还未大幅升值，看好时机早入手，早买早赚！日元开始升值，累计近两周升幅约8%，这意味购买日本房产的成本变高。不过一切都不晚，看准时机早买早赚！福利4：日本民宿合法了 政府撑腰狠直接影响：民宿走出灰色地带，合法后将会迎来高峰，不言而喻。 2.什么是不动产 1、不动产：是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。 2、或不动产：是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。与动产相对。 3、或不动产：是指不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，如建筑物及土地上生长的植物等。财产划分的一种形态。 因不动产对人们生活影响重大，且具有耐久性 、稀缺性 、不可隐匿性和不可移动性等特点，故许多国家法律对其均有特殊规定。《日本民法》第八十六条规定：1、土地及其定着物为不动产；2、不动产以外的物，一概为动产；3、无记名债权视为动产。 3.日本土地法律 土地立法统一完善，执法严明。 日本的国土资源管理，都是从制定法律开始，以法治而不是人治来约束和指导管理工作的。其国土资源管理法律、法规的一大特点是数量多、涉及面广，相互补充，综合配套；其制定、颁布和实施都是全国统一的，任何部门、单位和个人都必须遵守；其法律、法规条文具体、目的明确、针对性强，具有较强的可操作性。 规划体系完善、分工明确、依法实施。 日本政府在制定、实施土地利用规划时，十分重视以法律手段保障规划工作的顺利开展和规划内容的具体实施。 如分别制定《国土综合开发法》、《国土利用计划法》《、都市计划法》、《农业振兴地域整备法》《、森林法》《、自然公园法》《、自然环境保护法》等，以确保国土综合开发规划、国土利用规划、土地利用基本规划、城市规划、农业用地规划等的实施。日本的土地利用规划体系非常完善。 如日本的土地利用规划体系包括国土综合开发规划、国土利用规划、土地利用基本规划和部门土地利用规划几大类。国土综合开发规划又分为全国国土综合开发规划、大都市圈整治建设规划、地方开发促进规划和特定地域发展规划等。 各种规划分工明确，重视部门协调、专家审议和公众参与。任何土地未经规划不得开发，使用土地必须按照规定的用途，未经规划盲目开发以及违反规划规定的用途皆属违法，规划的修改也必须按照原制定规划的程序等。 严格保护农用地，强调土地的可持续利用。 日本的可耕地资源都很少，政府不断制定各种法律以保护农地。 日本的《国土利用计划法》明确划定保护的农业地域《，农地法》规定了“农地转用许可制”，《农地转用许可标准制定办法》规定了农地转用许可条件，《农业振兴地域整备法》规定了在农业地域内的开发限制《，土地改良法》对土地改良和农地整理进行了规定《，土地利用促进法》则对促进农用地所有权、使用权转让和规模经营进行规定《，农住组合法》规定了农民住宅由分散建设向集中、按规划建设。日本《国土利用计划法》明确规定了其国土利用的基本方针是优先发展公共福利、保护自然环境，并强调要防止公害、保护自然环境及农林地、治山、治水等。 《农业振兴地域整备法》、《森林法》《、自然公园法》《、自然环境保护法》，更是以资源和环境保护为重点制定的法律。 强力抑制土地投机 日本面积狭小，土地问题直接影响到政治的稳定和经济的发展。 因此对土地投机问题都非常重视，制定了各种法律法规，并由此形成了地价公示制度、土地交易规制制度、土地利用计划制度、土地租税制度、土地登记制度等各种法律制度。 土地立法统一完善，执法严明。 日本的国土资源管理，都是从制定法律开始，以法治而不是人治来约束和指导管理工作的。其国土资源管理法律、法规的一大特点是数量多、涉及面广，相互补充，综合配套；其制定、颁布和实施都是全国统一的，任何部门、单位和个人都必须遵守；其法律、法规条文具体、目的明确、针对性强，具有较强的可操作性。 规划体系完善、分工明确、依法实施。 日本政府在制定、实施土地利用规划时，十分重视以法律手段保障规划工作的顺利开展和规划内容的具体实施。 如分别制定《国土综合开发法》、《国土利用计划法》《、都市计划法》、《农业振兴地域整备法》《、森林法》《、自然公园法》《、自然环境保护法》等，以确保国土综合开发规划、国土利用规划、土地利用基本规划、城市规划、农业用地规划等的实施。日本的土地利用规划体系非常完善。 如日本的土地利用规划体系包括国土综合开发规划、国土利用规划、土地利用基本规划和部门土地利用规划几大类。国土综合开发规划又分为全国国土综合开发规划、大都市圈整治建设规划、地方开发促进规划和特定地域发展规划等。 各种规划分工明确，重视部门协调、专家审议和公众参与。任何土地未经规划不得开发，使用土地必须按照规定的用途，未经规划盲目开发以及违反规划规定的用途皆属违法，规划的修改也必须按照原制定规划的程序等。 严格保护农用地，强调土地的可持续利用。 日本的可耕地资源都很少，政府不断制定各种法律以保护农地。 日本的《国土利用计划法》明确划定保护的农业地域《，农地法》规定了“农地转用许可制”， 该内容由 梁勤栓律师 和 律说律答 共创回答 |
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